西门、北门都是违建？高层业主直呼“出行难”！

“西门是违建，还不让高层业主走，北门只有一侧可以通行，我们出行也太难了！”近日，金水区清韵·颐景苑业主向正观新闻“郑在办”服务平台反映，称小区刚刚交付，高层业主就与开发商及物业因“一扇门”的通行问题产生了分歧。

西门只给洋房区使用？

(资料图)

清韵·颐景苑位于郑州市金水区郑汴路与玉凤路交叉口向北80米路东，由河南聚鑫元置业有限公司开发建造，房屋共4栋总户数510户。其中1号楼为19层高层，2-3号楼为6层洋房，4号楼为33层高层，于6月30日正式交付。

业主讲述，购置房屋时业务员带领她从西南门进出小区，其被大方典雅的设计所吸引，今年1月初再次前往小区参观时，却发现从西门进入小区后由洋房区通向高层区的必经路段种上了绿植。

“看房的时候都是领着我们从西南门进的，房子快交付才告诉我们那道门只给洋房业主通行，我们一查发现西门还是违建。”更让高层业主无法接受的是，西南门开在多层洋房区域，咨询开发商得到的答复是：西南门只供多层洋房的业主使用，高层业主只能选择在小区的通行条件不佳的北门及西北门出入。

“旋转式西北门婴儿车都过不去，西南门不让我们走，北门又只剩西边通道可以走。”业主讲述，清韵·颐景苑与相邻的聚锦国际小区共用北门，两侧通道供两个小区各自使用，形成了“各走各门”的局面，清韵·颐景苑高层4号楼的业主需经过车库出入口才能至北门西侧出入，近日曾因车辆视野盲区发生刮蹭事故，日后全面入住可能带来的拥堵及安全问题也让高层业主担忧。

一位高层业主表示，买房之前看中的是小区的通行便利度与整体环境，根本没想到小区会被一分为二。高层业主对开发商的做法表达了不满，并担忧分隔后小区的绿化率与容积率产生变化。

西门北门都是“违建”？

7月5日上午11时，记者来到清韵·颐景苑，此时小区西南门处于关闭状态，西北出口因高温少见业主通行，作为小区主要通道的北门不时有业主和装修人员进出，进入小区可见洋房与高层楼房之间的通道已被种上半人多高的绿植进行分隔。

业主提供照片

“北门也是违建加长的，所以和隔壁小区产生共用大门分开出入的情况。”业主说，与清韵·颐景苑相邻的聚锦国际小区的开发商同为河南省聚合置业有限责任公司，两小区均由郑州市永威物业服务有限公司负责物业管理工作。

高层业主讲述，北门“违建加长”6米后出现了两个小区共用一个大门的现象，但聚锦国际小区后来用栏杆对东侧出入口进行封闭，清韵·颐景苑业主需经地库通道口再至北门西侧出入。

清韵·颐景苑物业负责人表示，此前业主从西南门进入小区内的道路为查看样板间的临时道路，并非正式通道，违建问题则由开发商解释处理，如果执法部门下达拆违通知，也将第一时间履行，随后拨通开发商方面电话，对方再次表示西南门为查看样板间的临时通道。

物业负责人表示，已与聚锦国际小区协商完毕，北门东侧将对全体业主开放，4号楼居民出入小区不用再经过地库出入口，将极大降低人车混行风险。

加建问题已被立案调查！

5月4日，清韵·颐景园业主通过网络投诉开发商在小区西南角修建只有特定区域人员可以通行的小区西大门，以及将多层楼前面公共绿地隔离为私人花园问题。5月8日，郑州市自然资源和规划局金水分局下发的告知书中写道：“开发商的上述行为均与规划审批不符，其中关于开发商在小区西南角加建大门问题，我局于2023年2月函请城市管理综合执法部门依法处理，城市管理综合执法部门于2023年3月回函正在依法开展调查取证工作。”

6月20日，郑州市城市管理局信访处对清韵·颐景园业主反映开发商违建事项进行回复：“经现场勘查，该项目建设局部与审批不符，北侧加建大门一处(部分超出地界)，西侧用地范围内加建门卫保安用房一处，另西侧加建大门一处(部分占压地界)。2023年5月立案调查。”截至目前，清韵·颐景园业主尚未收到进一步调查回复。

7月5日晚，金水区凤凰台街道办事处就清韵·颐景园相关问题回复“郑在办”记者，称小区存在多处违建、占用消防通道、虚假宣传、违规改变建设用途等问题，郑州市自然资源和规划局出具的告知书中认定开发商的行为与规划审批不符，但“开发商不出面解决、不进行整改”，导致矛盾激化业主聚集，该办对此高度重视，已安排专人调查处理。

“开发商负责人一直拒绝接听电话，随后以其规划设计、图纸合法为由拒接调解，不予正面回复，致使调解工作无法进行。”该办建议业主推选代表走法律途径解决该事件。

版权声明

本稿件为独家原创，版权为郑州报业集团有限公司（正观新闻）所有，转载或者引用请注明来源及作者，如有违反，依法保留追究权。