2023中国房地产上市公司测评成果发布
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中证网讯(记者 董添)5月30日,“2023中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”成功举行。本次活动发布了最新的《2023房地产上市公司测评研究报告》,这项由上海易居房地产研究院主办的测评研究工作,在中国房地产业协会的指导下,已经连续开展了16年,是国内关于上市房企综合实力重要的专业测评研究成果。
根据《2023房地产上市公司测评研究报告》显示,10强上市房企排名出现变化,绿城中国为2023年新晋10强。万科、保利发展、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、新城控股排名居前。
此次测评还发布了2023房地产配套供应链上市公司测评成果。测评研究报告指出,供应链行业众多,产业规模巨大,且作为实体经济的制造业,一方面生产制造稳定供应,另一方面吸纳就业保障民生,积极为经济稳增长大局担负责任。在经过核心交易对手洗牌后,涉房供应链上市企业陆续完成工程客户坏账计提,通过优化结构,向制造价值链延展,获取有质量的增长。与此同时,绿碳机遇显现,新能源与建筑结合相关业务为供应链企业新成长创造广阔空间。
2022年,上市房企总资产均值为1461.36亿元,同比下降5.67%;净资产均值为383.66亿元,同比上涨5.07%;房地产开发业务收入均值为273.62亿元,同比下降7.18%;营业利润均值为26.72亿元,同比下降37.58%。增速方面,净资产均值增速较上年有所下降,房地产开发业务收入增速首次转负。
从上市房企“三道红线”达标率来看,剔除预收账款后的资产负债率的达标率达到69%,较上年上升3个百分点;净负债率达标率更低,约为56%,较上年下降5个百分点;现金短债比达标率约为57%,较上年下降9个百分点。
盈利能力方面,盈利空间持续收窄,各项指标均有下降。2022年,上市房企营业利润均值26.72亿元,同比下降37.58%;净利润均值10.75亿元,同比下降57.32%;净资产收益率均值2.51%,较上年下降0.53个百分点;总资产报酬率均值2.18%,较上年下降0.47个百分点。总体来看,各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。
房企在拿地策略方面也出现分化,从2023年情况来看,资金实力较强的央企、国企在投资拿地方面依然相对进取。相比之下,尚在经营稳健状态的民营房企投资策略相对谨慎。
随着房地产行业金融属性的减弱,资金回笼和去化压力较大,上市房企存货规模有所下降。2022年,上市房企的存货均值同比下降6.90%,近年来首次出现负增长。2022年房地产年度累计施工面积增速近五年来首次出现负增长,伴随着新开工面积持续下滑,叠加年内房企聚焦项目的竣工交付等多重原因,房企整体存货规模增长乏力。从存货集中度情况看,10强上市房企总存货占比约54%,30强房企占比约81%,50强房企占比约91%。相较上年,集中度有所提升。
在创新能力上,重视完善交付体系,管理效率有所提升。2022年,“交付力”逐渐成为房企实力的重要表现,多家上市房企已形成较为完善的交付体系,从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度,形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。另一方面,房企通过推进改革创新,加强体系建设,持续升级管控体系。从管理费用的情况看,2022年10强上市房企的管理费用同比下降,2022年房企对成本管控和内部组织优化管理效果显现,管理费用较上年同期大幅下降。此外,在多元化布局方面,上市房企明显分化。在融资困难去化下行挑战下,许多房企通过收缩多元化业务回归主业,获得资金回笼提高现金流,也有部分房企在保障传统业务健康持续发展的同时,积极寻找新的业务增长点。
测评研究报告指出,2022年房地产行业面临诸多挑战,上市公司收入规模下降,利润大幅下滑,流动性有所下降,周转速度下降,且企业间经营规模、抗风险能力和盈利表现等方面持续分化。2023年,房地产放松政策进一步落地,有利于房地产行业健康发展,未来上市房企中拥有良好基本面的企业有望释放更高的企业价值。